米子市での不動産会社の選び方
米子市は豊かな自然に加え、鳥取市に次いで人口が多い街。住みやすいことから市外からの移住者も多く、不動産市場は活発です。
そのため、米子市には多くの不動産会社があり、会社選びに悩んでいるという方も少なくないでしょう。
不動産売却において、売却スピードや売却価格を左右する会社選びはもっとも重要と言えます。
不動産会社選びの4つのポイントについて、分かりやすく解説していきますので参考にしてください。
1.20年以上の営業実績
不動産を売却する際に重要なステップの1つが査定です。不動産の査定額は、築年数と売却価格の相関から適正価格を算出する必要があります。
なので、米子市に関する知見や土地の専門知識を有する営業実績のある会社に依頼しましょう。
米子市では、20年以上の営業実績を持つ会社であれば安心して不動産を任せられますよ。
2.アフターサービス
不動産売却は、買い手ありきで成り立つ取引です。買い手の立場から考えると、不動産購入後にガスや水道などの24時間サポートがあることは安心材料につながります。
不動産会社の提供するアフターサービスは、買い手の決断を後押しすることもあるので事前に確認しておきましょう。
3.買取保証
不動産を売却する際には、不動産会社の仲介によって買い手を探して売却を行う「仲介売却」以外に、会社自体に買い取ってもらう方法もあります。
買取保証のある会社であれば、「仲介売却」に失敗した時にも買い取ってもらえるので安心ですよね。
買取保証の有無は、不動産売却のリスクを減らすことができる重要なポイントの1つと言えるでしょう。
4.売却事例掲載数
売却事例の掲載数は、地域密着性や土地に関する知見を持つ不動産会社かどうか判断できるポイントです。
物件だけでなく土地の売買を扱っているかどうかや、不動産市場の相場を知ることもできます。
売却事例掲載数が多ければ良いという訳ではありませんが、売却事例が確認できる会社に依頼しましょう。
よくある失敗事例
不動産会社の選び方だけでなく、よくある失敗事例についても確認しておきましょう。
上記で紹介した選び方やポイントを考慮せず不動産会社を選んだことで、後悔や不動産売却に失敗してしまったという方も少なくありません。
不動産売却を検討している方は、以下のような失敗をしないよう注意してくださいね。さっそく、それぞれの事例について紹介していきます。
「もっとも高額な査定額の会社を信用してしまった」
「複数社に見積もりを出した結果、1番査定額が高かった不動産会社に売却を依頼。しかし、1年以上売却ができず他の会社に依頼したら3ヶ月ほどで買い手が見つかった。」
高額査定を理由に会社を選んだことで、売却までの時間を要し不動産価値が下がってしまったという事例。
査定額において重要なのは、「なぜこの査定額になったのか？」という根拠です。不動産会社に訪問査定を頼んだ際には、根拠についても詳細に聞いておきましょう。
「不動産会社の専門分野・得意領域を事前に把握していなかった」
「会社規模も大きく大手だから安心だろうと不動産会社に売却を依頼。ただ、その会社は賃貸がメインだと後から知り、売却価格にも満足できなかった。」
不動産会社は、それぞれ売却や賃貸など専門分野や得意領域があります。大手や会社規模というだけで会社を選んでは、上記のような失敗をする可能性があるので注意しましょう。
不動産売却で重要なのは「適正価格の査定」
これまで、不動産会社の選び方や失敗事例について紹介してきました。ただ、大事な不動産を売却、取引する際には心配や不安な気持ちを抱えている方も少なくないでしょう。
不動産売却でもっとも重要視すべきポイントを1つ挙げるのであれば、「適正価格の査定」を実施しているかどうかと言えます。
なぜなら、可能な範囲で高く・早く不動産を売却したいという思いにも、地域性や過去の事例など不動産における専門知識を有しているかも査定が関わってくるからです。
上記で紹介したポイントをふまえて会社選びをしても迷ってしまった方は、「適正価格の査定」を大事にしている会社に相談してみてください。
米子市で安心して不動産売却を任せられる会社については、以下の記事で紹介していますので合わせてどうぞ。
まとめ
今回は、米子市における不動産会社の選び方について解説しました。不動産売却において、会社選びは売却スピードや売却価格を左右する重要なポイントです。
不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社選びで決まるとも言えるでしょう。
本記事で紹介している選び方のポイントや、失敗事例を参考に不動産売却を進めてください。
