不動産査定とは、不動産がいくらで売れるか予想することです。
不動産以外のものであれば査定額が買取額となるのが一般的ですが、不動産の査定額は必ずしも売却額になるとは限りません。
たとえば、2000万円という査定額で不動産を売りに出したとしても、買い手が見つからず値下げをして1800万円で売却といったケースもあり得るのです。
不動産査定は、おおよその不動産の価値や金額を把握できます。
査定したからといって必ず売却する必要はないので、判断材料や資金計画として試してみるのも良いでしょう。
不動産査定の方法
実際に不動産を査定する方法は、机上査定（簡易査定）と訪問査定の2つあります。
結論から言えば、おおよその不動産価値を知りたい方は机上査定を、売却意欲が高く詳細な不動産価値が知りたい方は訪問査定を依頼するのが良いでしょう。
それぞれの査定方法には、特徴やメリット・デメリットがあるので分かりやすく解説していきますね。
机上査定（簡易査定）
机上査定とは、不動産の価格相場や過去の売却事例などのデータをもとに、おおよその価格を算出する方法です。
実際に物件を見ることなく、早ければ当日中に査定結果を知ることができます。
机上査定は、不動産会社のホームページや一括査定サイトに必要事項を入力することで依頼可能ですよ。
詳細な不動産価値を知ることができないのはデメリットと言えますが、短期間かつインターネット上でおおよその価値を把握できるというメリットがあります。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見て詳細に査定する方法です。
机上査定と比べると査定結果が出るまで3〜4日と時間がかかりますが、より正確な不動産価値を把握できるのが特徴と言えるでしょう。
不動産の市場価格は、時期や築年数、過去の事例などで変動するものです。不動産売却を検討していて、詳細な不動産価値が知りたい方は訪問査定を依頼しましょう。
米子市での不動産査定の流れ
米子市で不動産査定を依頼する場合も、上記で紹介した机上査定または訪問査定を依頼することになります。
机上査定であれば一括査定サイトなどのポータルサイトか不動産会社が提供している簡易査定の入力フォームを利用しましょう。
訪問査定を依頼する場合には、不動産会社を決める必要があります。以下の記事では、米子市でおすすめの不動産会社について紹介しているので、合わせて参考にしてください。
米子市での不動産査定における注意点
米子市は県庁所在地である鳥取県についで2番目に人口が多く、住みやすい住環境が整っており人気のある街です。
だからこそ不動産市場は活発ですが、査定時には注意すべき点もあります。
不動産会社の中には、「高額査定します！」「高く・早く売却するなら◯◯不動産」などの文言で注目を集め、不動産を売却する権利を得ようとしているところもあるのです。
高額査定による市場とかけ離れた金額で売りに出したとしても、売却できないだけでなく築年数が増えていき不動産価値が下がってしまっては本末転倒です。
不動産を可能な範囲で高く、よりスムーズに売却したいのであれば適正価格での査定が重要になります。高額査定に左右されないよう注意して会社選びは慎重に行いましょう。
まとめ
今回は、不動産査定とはどういったものなのかや、米子市で査定をする流れ・注意点を解説しました。
不動産を売却する際には、本当に売れるのかどうかなど不安や心配を抱いている方も少なくないでしょう。
不動産売却に失敗しないためには、高額査定などに左右されずに適正価格の査定を徹底している会社に依頼することが重要です。なので不動産会社選びは慎重に行っていきましょう。
本記事の内容が、あなたの不動産に関する悩みを解決する一助となれば幸いです。
